פסק-דין בתיק ע"ר 1449-01-13

הנסיבות וההליכים הקודמים :

2.         אין חולק כי ביום 29/4/06 נחתם הסכם עקרונות בין המשיבים 3-1 (להלן בהתאמה: ניצן, טל ואשר ), כבעלי מניות (שלושת המשיבים 3-1 יחד יכונו להלן: בעלי המניות ) בחברה שהיא המשיבה 4 (להלן: החברה ) לבין לוי, למתן הלוואה על ידי לוי בסך של 200,000$, שאותם יעביר לבעלי המניות. עוד אין חולק כי ההלוואה ניתנה לבעלי המניות, ובערכים שקליים עמדה נכון ליום 28/4/06 על סך של 900,500 ש"ח, לפי שער יציג של 4.503 ל-1$ (להלן: ההלוואה ).

            מאחר שלוי לא רכש חלק ממניות החברה ו/או השליטה בה, נותר הסכום הנ"ל כהלוואה, שאמורה הייתה להיות מוחזרת ללוי בתום 15 חודשים ממועד החתימה על הסכם העקרונות, ללא כל ריבית.

            בהעדר החזר החוב במועד הנ"ל, היה אמור סכום ההלוואה להיות מוחזר בצירוף ריבית חריגה הנהוגה בחשבונות חש"ק המתנהלים בבנק לאומי לישראל.

            להבטחת סכום הלוואה מסר כל אחד מבעלי המניות צ'ק בסך של 200,000$, וכן היו אמורים להמציא נסחי רישום או רישום אחר המעיד על בעלות של מי מהם בשלושה נכסי מקרקעין בשווי כולל של 300,000$.

            מוסכם כי שניים מבעלי המניות (ניצן ואשר) מסרו כל אחד מהם צ'ק פתוח- ללא ציון זמן פירעון וללא ציון סכום - בידי לוי, מבלי שהאחרון עשה בהם שימוש עד למועד זה.

            לטענת המערער, לא הומצאו בטוחות נוספות עובר למועד מתן ההלוואה.

3.         אין חולק כי הלוואה לא הוחזרה בתום 15 חודשים, וניסיונות הצדדים להסכם עקרונות, להגיע להסכמה בכתב לגבי אופן החזר ההלוואה כשלו.

            יחד עם זאת, מתוך הבאת העובדות בפני ערכאות בית המשפט עולה, כי הייתה הסכמה לרכוש נכס, כאשר חלק גדול מהתמורה תשולם בדרך של משכנתא וזו תשולם על ידי ניצן ובת זוגו אסנת (משיבה מס' 5, להלן: אסנת ), והיתרה תשולם במזומן.

4.         ביום 4/9/08 או בסמוך לאותו מועד, נחתם הסכם מכר בין ניצן ואסנת, כרוכשים, מצד אחד לבין הבעלים של המגרש, מצד שני. מדובר במגרש הידוע כחלק מחלקה 393 בגוש 1009 בשכונת ויצמן בישוב חדרה (להלן: המגרש ) בתמורה של 860,000 ש"ח, כאשר ניצן ואסנת רשומים הן בחוזה הרכישה כבעלים של הנכס, וכך מופיע גם הרישום בלשכת המקרקעין.

            ואילו לטובת לוי נרשמה הערת אזהרה על המגרש, וכן משכון אצל רשם המשכונות.

לעניין אופן תשלום התמורה :

סכום של 260,000 ש"ח שולם במזומן. יש מחלוקת בין הצדדים מי שילם סכום זה. לטענת לוי, הסכום שולם על ידו; ואילו לטענת ניצן, הוא מימן את ביצוע התשלום.

בנוסף, לקחו בני הזוג ניצן ואסנת משכנתא על סך של 600,000 ש"ח על שמם. הם התחייבו לשלם את המשכנתא לתקופה של עד לשנת 2028, ועובר למועד שמיעת התיק, התשלומים מבוצעים בפועל ובמועד.

כמו כן הודה לוי (סע' 23 לכתב התביעה) כי ניצן שילם לו סכום נוסף וביום 26/12/08 העביר לו 12 המחאות אישיות על סך של 1,000 ש"ח כל אחת, מיום 15/1/09 ועד ל-15/12/09, ועוד ביטוח מבנים וביטוח חיים, כך שמתבצע החזר חודשי כולל של 5,000 ש"ח לחודש.

5.         לאחר רכישת המגרש, נבנו עליו שני בתים (להלן: יכונה " המגרש" יחד עם המבנים - הנכס ), כאשר הבניה לרבות הוצאת היתר הבניה נעשו על ידי לוי ובמימונו.

            עם סיום הבניה, על פי כתב התביעה, איתר לוי צד ג' שמעוניין היה לרכוש חלק מהזכויות בנכס, וזאת לאחר שניצן ואסנת יפנו לבנק הפועלים למשכנתאות שם ניתנה ההלוואה המובטחת במשכנתא, כדי לייחד את המשכנתא על בית אחד מתוך השניים. ההסכם לא יצא לפועל.